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VentaDepartamento

VENDO CASA EN SAN LORENZO

Espíritu Santo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

Gs. 6 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

81 m²Construidos

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.738.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Sobre la calle Padre Trujillo esq. Vivaldi, Barrio Espíritu Santo, San Lorenzo. (Cerca de las avenidas Pratt Gill y Avelino Martínez, en un entorno residencial y tranquilo). •Superficie de terreno: 414 m² * Construcción: 81 m² - Superficie total: 414 M2. - 81 M2 construidos. - Entorno residencial y tranquilo. - Características: - 1 Habitación en suite. - ⁠1 habitación familiar. - ⁠1 baño social. - Sala. - Cocina y comedor integrados. - Jardín - Cochera para 3 vehículos. - Toda construida en planta baja. - Precio: 490.000.000 GS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Construido: 81 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Espíritu Santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.551.539/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 530 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 530 M	Gs. 100,7 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 164,5 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 229,2 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 294,8 M
6	Gs. 620 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 620 M	Gs. 361,2 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 428,6 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 340,9 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 497 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 566,5 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 637 M