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VENDO DEPARTAMENTO DE TRES… · 150 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,5%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 1224,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,8 M/mes

Basado en 447 anuncios de venta y 506 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.573.500/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1869,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7,5%zona: 10,5%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M+45,5%
Alquiler: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 10,8 M+3,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 109,1 M
ValorGs. 1852 M
PatrimonioGs. 1852 M
Flujo acum.Gs. 126,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 310 M
ValorGs. 1926,1 M
PatrimonioGs. 1926,1 M
Flujo acum.Gs. 253,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 514 M
ValorGs. 2003,1 M
PatrimonioGs. 2003,1 M
Flujo acum.Gs. 380,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 721 M
ValorGs. 2083,3 M
PatrimonioGs. 2083,3 M
Flujo acum.Gs. 507,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 931,2 M
ValorGs. 2166,6 M
PatrimonioGs. 2166,6 M
Flujo acum.Gs. 634,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1144,7 M
ValorGs. 2253,3 M
PatrimonioGs. 2253,3 M
Flujo acum.Gs. 761,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1361,7 M
ValorGs. 2343,4 M
PatrimonioGs. 2343,4 M
Flujo acum.Gs. 888,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1582,4 M
ValorGs. 2437,1 M
PatrimonioGs. 2437,1 M
Flujo acum.Gs. 1015,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1806,7 M
ValorGs. 2534,6 M
PatrimonioGs. 2534,6 M
Flujo acum.Gs. 1141,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2035 M
ValorGs. 2636 M
PatrimonioGs. 2636 M
Flujo acum.Gs. 1268,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1852 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 1852 M	Gs. 109,1 M
2	Gs. 1926,1 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 1926,1 M	Gs. 310 M
3	Gs. 2003,1 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 2003,1 M	Gs. 514 M
4	Gs. 2083,3 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 2083,3 M	Gs. 721 M
5	Gs. 2166,6 M	Gs. 634,4 M	—	Gs. 2166,6 M	Gs. 931,2 M
6	Gs. 2253,3 M	Gs. 761,3 M	—	Gs. 2253,3 M	Gs. 1144,7 M
7	Gs. 2343,4 M	Gs. 888,2 M	—	Gs. 2343,4 M	Gs. 1361,7 M
8	Gs. 2437,1 M	Gs. 1015,1 M	—	Gs. 2437,1 M	Gs. 1582,4 M
9	Gs. 2534,6 M	Gs. 1141,9 M	—	Gs. 2534,6 M	Gs. 1806,7 M
10	Gs. 2636 M	Gs. 1268,8 M	—	Gs. 2636 M	Gs. 2035 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1424,6 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 10,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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