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VentaCasa

VENDO CASA A REFRACCIONAR EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

11% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 500.000

2Dormitorios
7Baños
765 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 24.371.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.728.881.000

≈ US$ 450.831

Rango estimadoGs. 1649 M–Gs. 4668,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063090-45 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:7 Baños:8 Total Mts²1,337 Sup. Lote:15x51 Sup. Lote (m²):772 Area de Construcción (m²)565 Plantas:2 Oportunidad de Inversión en Los Laureles – Ideal para Re-fraccionar Vendo propiedad en el corazón de Los Laureles, uno de los barrios residenciales más exclusivos y en constante Clasipar.com anuncios clasificados gratis crecimiento, se encuentra esta propiedad única con un alto potencial para desarrolladores e inversionistas visionarios. Esta imponente residencia, asentada sobre un amplio terreno, ofrece la estructura ideal para ser re-fraccionada y renovada como una propiedad de lujo. Composición: Planta baja: Recibidor con jardín interior Amplio salón y gran comedor con chimenea Oficina, aseo para invitados, cocina con comedor diario Quincho Lavadero y depósito Área de servicio con: 2 dormitorios y baños Planta Alta: 4 dormitorios en suite 1 máster suite con baño completo (jacuzzi y ducha) Total: 5 dormitorios. La propiedad cuenta con una tercera planta/altillo. Excelente oportunidad de inversión, con ubicación estratégica. Dimensiones: 15x51= 772m2 Area Construida: 565m2 Inversión: USD 500.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r9oC8WEThQQUpaaa7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
765 m²
Dormitorios
2
Baños
7

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.152.450/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 247,6 MAño 2: Gs. 651,3 MAño 3: Gs. 1060,1 MAño 4: Gs. 1474,1 MAño 5: Gs. 1893,5 MAño 6: Gs. 2318,6 MAño 7: Gs. 2749,6 MAño 8: Gs. 3186,8 MAño 9: Gs. 3630,3 MAño 10: Gs. 4080,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 277,8 M—Gs. 3147,6 MGs. 247,6 M
2Gs. 3273,5 MGs. 555,7 M—Gs. 3273,5 MGs. 651,3 M
3Gs. 3404,4 MGs. 833,5 M—Gs. 3404,4 MGs. 1060,1 M
4Gs. 3540,6 MGs. 1111,3 M—Gs. 3540,6 MGs. 1474,1 M
5Gs. 3682,2 MGs. 1389,1 M—Gs. 3682,2 MGs. 1893,5 M
6Gs. 3829,5 MGs. 1667 M—Gs. 3829,5 MGs. 2318,6 M
7Gs. 3982,7 MGs. 1944,8 M—Gs. 3982,7 MGs. 2749,6 M
8Gs. 4142 MGs. 2222,6 M—Gs. 4142 MGs. 3186,8 M
9Gs. 4307,7 MGs. 2500,5 M—Gs. 4307,7 MGs. 3630,3 M
10Gs. 4480 MGs. 2778,3 M—Gs. 4480 MGs. 4080,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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