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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN ASUNCION BARRIO LAS GOLONDRINAS

Las Golondrinas, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 625.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 103,3 k

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.378.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.185.223.000

≈ US$ 195.807

Rango estimadoGs. 970,1 M–Gs. 1885,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO TERRENO EN ESQUINA EN ASUNCION BARRIO LAS GOLONDRINAS ¡Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de Asunción! Terreno en esquina, ubicado en el barrio Las Golondrinas, una zona alta, tranquila y en constante crecimiento. 📍 Frente a la plaza, ideal para vivir o invertir en un entorno residencial privilegiado. 📐 Dimensiones: 12 x 31 m 🏡 Ubicación estratégica con excelente proyección de valorización 💼 Transferencia directa con Inmobiliaria del Este 💰 Oferta especial por pago al contado PRECIO: 625.000.000 GS Viví o invertí donde la tranquilidad y el desarrollo se encuentran. ¡No dejes pasar esta oportunidad! CONTACTOS AL 0994221031 📲WHATSAPP HTTPS://WA.ME/595994221031

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 625.000.000

Ubicación

Barrio: Las Golondrinas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.158.690/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 656,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 650 M	Gs. 49,9 M	—	Gs. 650 M	Gs. 43,7 M
2	Gs. 676 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 119,6 M
3	Gs. 703 M	Gs. 149,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 196,5 M
4	Gs. 731,2 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 274,5 M
5	Gs. 760,4 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 353,7 M
6	Gs. 790,8 M	Gs. 299,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 434 M
7	Gs. 822,5 M	Gs. 349,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 515,5 M
8	Gs. 855,4 M	Gs. 399,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 598,3 M
9	Gs. 889,6 M	Gs. 449,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 682,5 M
10	Gs. 925,2 M	Gs. 499 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 767,9 M