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VentaTerreno

TERRENO SUPER RESIDENCIAL BARRIO LAS GOLONDRINAS ASUNCION

Las Golondrinas, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 120,6 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ EN VENTA – MUY RESIDENCIAL, TERRENO EN BARRIO LAS GOLONDRINAS, ASUNCIÓN ✨🌿 📍 Ubicado sobre Tte. 2do. Sergio Escobar casi Manfred Stark Coscia, en el Barrio Las Golondrinas – Asunción, una zona en constante crecimiento y con excelente proyección residencial. Ideal para quienes buscan construir su vivienda o realizar una inversión segura en un entorno tranquilo y con fácil acceso a importantes vías de la ciudad. 📐 Superficie del terreno: 390 m² * Frente: 12 m * Fondo: 32,5 m 💰 Precio: 730.000.000 Gs (precio único) 📲 Consultá para más información o coordiná una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Las Golondrinas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.359.917/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 52,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 45 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 104,6 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 127,7 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 157 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 211,6 M
4	Gs. 854 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 854 M	Gs. 296,8 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 383,3 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 313,9 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 471,1 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 366,2 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 560,4 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 651,1 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 743,4 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 837,3 M