CERCA DE TODO, VENDO, A METROS DE COL.TÉC. NAC.,BOGGIANI, BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Identificaciónes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 285.000

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.181.000

≈ US$ 323.175

Rango estimadoGs. 1599,3 M–Gs. 2607,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sup. Terreno: 372 M2 Medidas Terreno: 12x31 PLANTA BAJA: Cochera, acceso, vestíbulo, baño social, sala, comedor, cocina, galería, quincho, parrilla, piscina, departamento de huéspedes con salon, baño y kitchenette. PLANTA ALTA: Dormitorio en suite con baño privado, dos dormitorios, baño.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio: Identificaciónes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.258.450/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 117,9 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 270,2 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 324,7 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 405,3 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 534,5 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 540,4 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 747,2 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 675,5 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 963 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 810,6 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 1182,1 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 945,7 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 1404,5 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 1080,8 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 1630,4 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 1215,9 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1859,9 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 1351 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 2093,2 M