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SEMINARIO ( PROX CLUB… · 1.000 m² · US$ 4.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (1.000 m²)

≈ Gs. 10,4 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 72,8 M/mes

Basado en 1.027 anuncios de venta y 1.017 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 31.194.200/mes

ROI1.499,1%

Cap rate1.574%

Rent. bruta1.656,8%

Rent. neta1.499,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 25 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 1.656,8%zona: 8,4%+1.648,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 24 kzona: ≈ Gs. 10,4 M−99,8%
Alquiler: ≈ Gs. 32,8 Mzona: ≈ Gs. 72,8 M−54,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 374,1 M
ValorGs. 24,7 M
PatrimonioGs. 24,7 M
Flujo acum.Gs. 374,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 749,4 M
ValorGs. 25,7 M
PatrimonioGs. 25,7 M
Flujo acum.Gs. 748,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1124,8 M
ValorGs. 26,8 M
PatrimonioGs. 26,8 M
Flujo acum.Gs. 1123 M
Deuda—
Año 4Gs. 1500,2 M
ValorGs. 27,8 M
PatrimonioGs. 27,8 M
Flujo acum.Gs. 1497,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1875,6 M
ValorGs. 28,9 M
PatrimonioGs. 28,9 M
Flujo acum.Gs. 1871,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 2251,1 M
ValorGs. 30,1 M
PatrimonioGs. 30,1 M
Flujo acum.Gs. 2246 M
Deuda—
Año 7Gs. 2626,6 M
ValorGs. 31,3 M
PatrimonioGs. 31,3 M
Flujo acum.Gs. 2620,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 3002,2 M
ValorGs. 32,5 M
PatrimonioGs. 32,5 M
Flujo acum.Gs. 2994,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 3377,9 M
ValorGs. 33,8 M
PatrimonioGs. 33,8 M
Flujo acum.Gs. 3369 M
Deuda—
Año 10Gs. 3753,5 M
ValorGs. 35,2 M
PatrimonioGs. 35,2 M
Flujo acum.Gs. 3743,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,7 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 24,7 M	Gs. 374,1 M
2	Gs. 25,7 M	Gs. 748,7 M	—	Gs. 25,7 M	Gs. 749,4 M
3	Gs. 26,8 M	Gs. 1123 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 1124,8 M
4	Gs. 27,8 M	Gs. 1497,3 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 1500,2 M
5	Gs. 28,9 M	Gs. 1871,7 M	—	Gs. 28,9 M	Gs. 1875,6 M
6	Gs. 30,1 M	Gs. 2246 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 2251,1 M
7	Gs. 31,3 M	Gs. 2620,3 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 2626,6 M
8	Gs. 32,5 M	Gs. 2994,6 M	—	Gs. 32,5 M	Gs. 3002,2 M
9	Gs. 33,8 M	Gs. 3369 M	—	Gs. 33,8 M	Gs. 3377,9 M
10	Gs. 35,2 M	Gs. 3743,3 M	—	Gs. 35,2 M	Gs. 3753,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 19 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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