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VentaCasa

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.386.139.000

25% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 229.000

2Dormitorios

350 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 5692 PRECIO: 229.000 USD Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. ✅ Espaciosa sala y un living y comedor ✅ Baño social ✅ Cocina vintage semi integrada ✅ Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio ✅ Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta ✅ Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama ✅ 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta ✅ Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. ✅ Un habitación, junto con un baño completo. ✅ Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización ✅ También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 229.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.386.139.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1455,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1441,6 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 1441,6 M	Gs. 113,2 M
2	Gs. 1499,2 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 1499,2 M	Gs. 298 M
3	Gs. 1559,2 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 1559,2 M	Gs. 485,1 M
4	Gs. 1621,6 M	Gs. 508,4 M	—	Gs. 1621,6 M	Gs. 674,6 M
5	Gs. 1686,5 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 1686,5 M	Gs. 866,6 M
6	Gs. 1753,9 M	Gs. 762,7 M	—	Gs. 1753,9 M	Gs. 1061,1 M
7	Gs. 1824,1 M	Gs. 889,8 M	—	Gs. 1824,1 M	Gs. 1258,4 M
8	Gs. 1897 M	Gs. 1016,9 M	—	Gs. 1897 M	Gs. 1458,5 M
9	Gs. 1972,9 M	Gs. 1144 M	—	Gs. 1972,9 M	Gs. 1661,5 M
10	Gs. 2051,8 M	Gs. 1271,1 M	—	Gs. 2051,8 M	Gs. 1867,5 M