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VentaCasa

VENDO, Barrio Manorà,

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

2% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios
6Baños
453 m²Construidos
660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.661.101.000

≈ US$ 439.633

Rango estimadoGs. 2453,6 M–Gs. 3175,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad toda en planta baja más altillo, a 2 cuadras y media de la Avda. España, 3 cuadras del colegio Americano . Cercano al eje corporativo. La misma cuenta con : . Recibidor. . Amplia sala . Comedor social. . Garage para 2 vehículos . Estar íntimo . Comedor diario . Baño social . Amplia galería cerrada y climatizada. . 3 dormitorios , 1 en suite y 2 con baño compartido. Amplio patio, quincho con parrilla, baño . Zona de lavadero, depòsito, dormitorio y baño de servicio. . Altillo 1 Dormitorio en suite TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS. Construcción : 453 mts2 Terreno : 660 mts2 (20cm x 33cm)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
660 m²
Construido
453 m²
Dormitorios
4
Baños
6

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección
Melvin Jones - Melvin Jones - Manorá, Asunción, Paraguay
Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.638.200/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 136,4 MAño 2: Gs. 413,4 MAño 3: Gs. 694,9 MAño 4: Gs. 981,1 MAño 5: Gs. 1272,2 MAño 6: Gs. 1568,4 MAño 7: Gs. 1870 MAño 8: Gs. 2177 MAño 9: Gs. 2489,8 MAño 10: Gs. 2808,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 163,7 M—Gs. 2832,8 MGs. 136,4 M
2Gs. 2946,1 MGs. 327,3 M—Gs. 2946,1 MGs. 413,4 M
3Gs. 3064 MGs. 491 M—Gs. 3064 MGs. 694,9 M
4Gs. 3186,5 MGs. 654,6 M—Gs. 3186,5 MGs. 981,1 M
5Gs. 3314 MGs. 818,3 M—Gs. 3314 MGs. 1272,2 M
6Gs. 3446,5 MGs. 982 M—Gs. 3446,5 MGs. 1568,4 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1145,6 M—Gs. 3584,4 MGs. 1870 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1309,3 M—Gs. 3727,8 MGs. 2177 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1472,9 M—Gs. 3876,9 MGs. 2489,8 M
10Gs. 4032 MGs. 1636,6 M—Gs. 4032 MGs. 2808,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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