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Mbocayaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 330.000.000
35% sobre la medianaGs. 916,7 k/m²≈ US$ 55,4 k
🏡✨ TERRENO EN VENTA EN ÑEMBY BARRIO MBOKAJATY ✨🏡 📍 Ubicado sobre las calles Primera Proyectada y 12 de Octubre, en el Barrio Mbokajaty, Ñemby. 📐 Medidas: 12 metros de frente x 30 metros de fondo 📏 Superficie total: 360 m² ✅ Terreno ideal para vivienda familiar o inversión ✅ Zona residencial tranquila y en crecimiento ✅ Listo para construir 📍 Excelente ubicación: 🚗 A solo 8 a 10 cuadras aproximadamente de la Avda. Acceso Sur 🚌 Fácil acceso al transporte público 🛒 Cercano a supermercados, despensas y comercios de la zona 🏫 Próximo a instituciones educativas ⛪ Cerca de iglesias y centros comunitarios 👮 Cercano a la Subcomisaría de Mbokajaty 🌳 Entorno familiar y de fácil acceso 📍 Referencias cercanas: 🛍️ Gran Via Supermarket 👮 Sub Commissioner 14 Mbocayaty Ñemby 🏘️ Barrio MBOCAYATY. https://maps.app.goo.gl/bsiowxEzY54NLpTd7 💰 ¡Consultá para más información y coordiná tu visita! 📲 Excelente oportunidad para construir o invertir.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 343,2 M | Gs. -3,3 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 356,9 M | Gs. 10,4 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 371,2 M | Gs. 24,7 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 386,1 M | Gs. 39,6 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 401,5 M | Gs. 55 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 417,6 M | Gs. 71,1 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 434,3 M | Gs. 87,8 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 451,6 M | Gs. 105,1 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 469,7 M | Gs. 123,2 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 488,5 M | Gs. 142 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
35% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 41.154
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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