ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION - B° HERRERA EN ESQUINA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

38% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 340.000

3Dormitorios

256 m²Construidos

469 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.751.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.485.955.000

≈ US$ 245.490

Rango estimadoGs. 1229,8 M–Gs. 1794,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 📣📣Vendo casa en esquina en Barrio Herrera, zona altamente residencial, de constante crecimiento y alta conectividad a Ejes Corporativos y Shoppings de la Ciudad. 📐Dimensiones: 14 x 33,50 📐Superficie del Terreno: 469 m2 🏠Superficie Construida: 256 m2 Distribución: Planta Baja: Hall de Acceso Sala Comedor Escritorio Baño Social Cocina Depósito Quicho con amplia Parrilla Amplio Patio Habitación de Servicio con Baño Lavanderia Planta Alta: 3 Habitaciones (1 Master Suite y 1 en Suite) Baño Familiar Estar privado Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 469 m²
Construido: 256 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.363.450/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 2140,3 M	Gs. 67,8 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 241,8 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 265,1 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 419,2 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 600,1 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 784,8 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 530,2 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 973,3 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 618,5 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1165,8 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 706,9 M	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 1362,5 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 795,3 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1563,5 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 883,6 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 1769,1 M