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Casa de Verano - Venta… · 80 m² · Gs. 739.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 107,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 7.563 anuncios de venta y 533 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.041.851/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 776 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+584,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+11,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,1 M
ValorGs. 768,6 M
PatrimonioGs. 768,6 M
Flujo acum.Gs. 48,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 120,4 M
ValorGs. 799,3 M
PatrimonioGs. 799,3 M
Flujo acum.Gs. 97 M
Deuda—
Año 3Gs. 200,8 M
ValorGs. 831,3 M
PatrimonioGs. 831,3 M
Flujo acum.Gs. 145,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 282,6 M
ValorGs. 864,5 M
PatrimonioGs. 864,5 M
Flujo acum.Gs. 194 M
Deuda—
Año 5Gs. 365,7 M
ValorGs. 899,1 M
PatrimonioGs. 899,1 M
Flujo acum.Gs. 242,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 450,1 M
ValorGs. 935,1 M
PatrimonioGs. 935,1 M
Flujo acum.Gs. 291 M
Deuda—
Año 7Gs. 536 M
ValorGs. 972,5 M
PatrimonioGs. 972,5 M
Flujo acum.Gs. 339,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 623,4 M
ValorGs. 1011,4 M
PatrimonioGs. 1011,4 M
Flujo acum.Gs. 388 M
Deuda—
Año 9Gs. 712,4 M
ValorGs. 1051,8 M
PatrimonioGs. 1051,8 M
Flujo acum.Gs. 436,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 803 M
ValorGs. 1093,9 M
PatrimonioGs. 1093,9 M
Flujo acum.Gs. 485 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 768,6 M	Gs. 48,5 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 41,1 M
2	Gs. 799,3 M	Gs. 97 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 120,4 M
3	Gs. 831,3 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 831,3 M	Gs. 200,8 M
4	Gs. 864,5 M	Gs. 194 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 282,6 M
5	Gs. 899,1 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 365,7 M
6	Gs. 935,1 M	Gs. 291 M	—	Gs. 935,1 M	Gs. 450,1 M
7	Gs. 972,5 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 972,5 M	Gs. 536 M
8	Gs. 1011,4 M	Gs. 388 M	—	Gs. 1011,4 M	Gs. 623,4 M
9	Gs. 1051,8 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 1051,8 M	Gs. 712,4 M
10	Gs. 1093,9 M	Gs. 485 M	—	Gs. 1093,9 M	Gs. 803 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 591,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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