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Departamento en venta en… · 36 m² · US$ 55.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,5%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 113,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.537 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.157.800/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 342,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 12,2%zona: 21,5%−9,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+188,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2 M+64,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,6 M
ValorGs. 339,5 M
PatrimonioGs. 339,5 M
Flujo acum.Gs. 37,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,1 M
ValorGs. 353,1 M
PatrimonioGs. 353,1 M
Flujo acum.Gs. 75,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 138,1 M
ValorGs. 367,2 M
PatrimonioGs. 367,2 M
Flujo acum.Gs. 113,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 190,7 M
ValorGs. 381,9 M
PatrimonioGs. 381,9 M
Flujo acum.Gs. 151,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 243,9 M
ValorGs. 397,2 M
PatrimonioGs. 397,2 M
Flujo acum.Gs. 189,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 297,7 M
ValorGs. 413,1 M
PatrimonioGs. 413,1 M
Flujo acum.Gs. 227,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 352,1 M
ValorGs. 429,6 M
PatrimonioGs. 429,6 M
Flujo acum.Gs. 265,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 407,2 M
ValorGs. 446,8 M
PatrimonioGs. 446,8 M
Flujo acum.Gs. 303,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 462,9 M
ValorGs. 464,7 M
PatrimonioGs. 464,7 M
Flujo acum.Gs. 341 M
Deuda—
Año 10Gs. 519,4 M
ValorGs. 483,3 M
PatrimonioGs. 483,3 M
Flujo acum.Gs. 378,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 339,5 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 339,5 M	Gs. 34,6 M
2	Gs. 353,1 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 353,1 M	Gs. 86,1 M
3	Gs. 367,2 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 367,2 M	Gs. 138,1 M
4	Gs. 381,9 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 381,9 M	Gs. 190,7 M
5	Gs. 397,2 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 397,2 M	Gs. 243,9 M
6	Gs. 413,1 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 413,1 M	Gs. 297,7 M
7	Gs. 429,6 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 429,6 M	Gs. 352,1 M
8	Gs. 446,8 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 446,8 M	Gs. 407,2 M
9	Gs. 464,7 M	Gs. 341 M	—	Gs. 464,7 M	Gs. 462,9 M
10	Gs. 483,3 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 483,3 M	Gs. 519,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 261,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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