ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

En Venta Residencia a estrenar

San Bernardino, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

Gs. 98,4 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
40 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%18
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 98,4 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.1,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.214.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En Venta Residencia a estrenar Residencia a Estrenar en el Condominio Terrazas del Lago, con una vista unica, el paisaje colmado de naturaleza, el confort de la residencia, y cada detalle que la compone hacen una oportunidad para disfrutar de una experiencia maravillosa La construcción de la residencia se compone de 3 plantas TERRAZA En el tercer nivel encontramos una terraza para disfrutar de la mejor vista al lago y a toda la magnifica naturaleza de la zona PLANTA ALTA 4 habitaciones en suite, jacuzzi y tinas en los sanitarios Estar con Baño Social PLANTA BAJA Amplia sala comedor Cocina Cava de Vinos En ell Jardin:Piscina de 10 x 4 metros Amplio quincho Area de servicio La Residencia se encuentra completamente amoblada y equipada AMENITIES CLUB HOUSE compuesto de: Salon de eventos con capacidad para 100 personas Area de cocina Baños sexados Quincho techado con doble parrilla Estacionamiento para invitados Piscinas Area de juego para niños Cancha Multijuegos Cancha de Padel Profesional Deck Seguridad 24 hrs ID: 38550

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
40 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.003.300/mes
ROI1,2%
Cap rate1,2%
Rent. bruta1,3%
Rent. neta1,2%
Recupero86 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 8,7 MAño 2: Gs. 220,4 MAño 3: Gs. 438,7 MAño 4: Gs. 663,7 MAño 5: Gs. 895,9 MAño 6: Gs. 1135,4 MAño 7: Gs. 1382,6 MAño 8: Gs. 1637,7 MAño 9: Gs. 1901,1 MAño 10: Gs. 2173,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 48 M—Gs. 4091,8 MGs. 8,7 M
2Gs. 4255,5 MGs. 96,1 M—Gs. 4255,5 MGs. 220,4 M
3Gs. 4425,7 MGs. 144,1 M—Gs. 4425,7 MGs. 438,7 M
4Gs. 4602,8 MGs. 192,2 M—Gs. 4602,8 MGs. 663,7 M
5Gs. 4786,9 MGs. 240,2 M—Gs. 4786,9 MGs. 895,9 M
6Gs. 4978,3 MGs. 288,2 M—Gs. 4978,3 MGs. 1135,4 M
7Gs. 5177,5 MGs. 336,3 M—Gs. 5177,5 MGs. 1382,6 M
8Gs. 5384,6 MGs. 384,3 M—Gs. 5384,6 MGs. 1637,7 M
9Gs. 5600 MGs. 432,4 M—Gs. 5600 MGs. 1901,1 M
10Gs. 5824 MGs. 480,4 M—Gs. 5824 MGs. 2173,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares