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VentaCasa

Vendo casa en Villa Elisa - Bario San José

Asunción, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

58% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 571.208.000

≈ US$ 94.368

Rango estimadoGs. 482 M–Gs. 1166,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA EN VILLA ELISA, BARRIO SAN JOSÉ A pasos de la calle Yvyra Pyta, 40 minutos del centro de Asunción y a metros del Hospital General de Villa Elisa. ST: 360m² (12x30) SC: 156,5m² Es una Hermosa casa de dos pisos con estructura para un tercer piso. Planta Baja: -Galeria -Hall de acceso -Baño social -Estar social -Cocina -Comedor. Planta Alta: -Dos dormitorios -Baño familiar con instalación lista para jacuzzi con hidromasaje -Balcón. -Estar -Hermoso patio con árboles frutales, totalmente amurallado. Impuestos al día, transferencia inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.831.273/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 118 M	—	Gs. 936 M	Gs. 109 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 236 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 264,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 421,3 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 471,9 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 579,8 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 589,9 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 739,9 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 901,6 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 825,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1065,2 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 943,8 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1230,5 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1061,8 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1397,8 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1179,8 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1567 M