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EN VENTA TERRENO EN… · 360 m² · Gs. 330.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1175,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,8 M/mes

Basado en 939 anuncios de venta y 396 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.353.131/mes

Cash flow

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Recupero8,6 años

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 12,8%zona: 14,1%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 917 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−71,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 13,8 M−74,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,9 M
ValorGs. 343,2 M
PatrimonioGs. 343,2 M
Flujo acum.Gs. 40,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,9 M
ValorGs. 356,9 M
PatrimonioGs. 356,9 M
Flujo acum.Gs. 80,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 145,4 M
ValorGs. 371,2 M
PatrimonioGs. 371,2 M
Flujo acum.Gs. 120,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 200,5 M
ValorGs. 386,1 M
PatrimonioGs. 386,1 M
Flujo acum.Gs. 161 M
Deuda—
Año 5Gs. 256,2 M
ValorGs. 401,5 M
PatrimonioGs. 401,5 M
Flujo acum.Gs. 201,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 312,5 M
ValorGs. 417,6 M
PatrimonioGs. 417,6 M
Flujo acum.Gs. 241,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 369,4 M
ValorGs. 434,3 M
PatrimonioGs. 434,3 M
Flujo acum.Gs. 281,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 427 M
ValorGs. 451,6 M
PatrimonioGs. 451,6 M
Flujo acum.Gs. 321,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 485,3 M
ValorGs. 469,7 M
PatrimonioGs. 469,7 M
Flujo acum.Gs. 362,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 544,4 M
ValorGs. 488,5 M
PatrimonioGs. 488,5 M
Flujo acum.Gs. 402,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 40,2 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 90,9 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 120,7 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 145,4 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 161 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 200,5 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 201,2 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 256,2 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 241,4 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 312,5 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 369,4 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 321,9 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 427 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 362,1 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 485,3 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 402,4 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 544,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 264 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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