ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Vista Alegre

Asunción Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 163,6 k

3Dormitorios

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16% anual

Alquiler estimadoGs. 13.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.592.000

≈ US$ 364.875

Rango estimadoGs. 1288,6 M–Gs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia casa en Vista Alegre Pariri e/ Caazapa y Fndo. De La Mora 15x28=420 mts2 220 mts Espaciosa casa en zona Bruno Guggiari y Avda. Fndo de la Mora Cuenta con: Entrada vehicular Sala living Comedor independiente Cocina 3 dormitorios Baño familiar Área de servicio completa (lavadero dormitorio y baño) Deposito Patio COD 908

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.558.784/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 140,8 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 332,7 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 526,2 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 602,8 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 721,5 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 753,5 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 918,5 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 904,2 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 1117,4 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 1054,9 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1318,2 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 1205,6 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1521 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 1356,3 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1725,9 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1507,1 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1933 M