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VentaCasa

VENTA - MANSION - PARAGUAY - ZONA LAGUNA GRANDE

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.499.893.000

17% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 413.000

4Dormitorios
5Baños
4Cocheras
750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual
Alquiler estimadoGs. 23.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.010.403.000

≈ US$ 497.340

Rango estimadoGs. 2082,6 M–Gs. 4576,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 413,000 $ ID: 143014133-126 2618 Luis de Andrada esquina Vapor Cue, San Miguel, San Lorenzo, Central, Paraguay VENTA - MANSION - PARAGUAY - ZONA LAGUNA GRANDE 🏡 VENDO HERMOSA MANSIÓN CON PISCINA, QUINCHO, 4 ESTACIONAMIENTOS TECHADOS Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ZONA ESCOLAR Y COMERCIAL TOP 📐 Terreno: 750 m² (24 x 31 m) 🏗️ 490 m² en dos pisos 🚪 Recibidor 🔥 Salón y comedor social con chimenea 🪑 Estar social con chimenea 🛏️ 4 dormitorios con AA y placares, 2 en suite, 1 con vestidor, 1 en Planta Baja 🚽 5 baños, 1 con jacuzzi 👨‍🍳 Cocina amoblada e integrada al comedor diario 🧺 Área de servicio completa más depósito bajo la escalera 🏊 Piscina con filtro 🔥 Quincho con parrilla y amplias galerías 🚗 4 estacionamientos bajo techo con portón automático 🌿 Jardín con césped 🚪 Salida a 2 calles: Luis de Andada y Vapor Cue 📜 A pasos de los Colegios TorreFuerte, Liberty, Sagrados Corazones y Las Almenitas. 🛒 Zona Shopping Pinedo y Centro de Alto Rendimiento del Club Olimpia

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 413.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.499.893.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.698.350/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 2624,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 247,4 MAño 2: Gs. 623,8 MAño 3: Gs. 1004,3 MAño 4: Gs. 1389,2 MAño 5: Gs. 1778,5 MAño 6: Gs. 2172,6 MAño 7: Gs. 2571,5 MAño 8: Gs. 2975,4 MAño 9: Gs. 3384,7 MAño 10: Gs. 3799,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2599,9 MGs. 272,4 M—Gs. 2599,9 MGs. 247,4 M
2Gs. 2703,9 MGs. 544,8 M—Gs. 2703,9 MGs. 623,8 M
3Gs. 2812 MGs. 817,1 M—Gs. 2812 MGs. 1004,3 M
4Gs. 2924,5 MGs. 1089,5 M—Gs. 2924,5 MGs. 1389,2 M
5Gs. 3041,5 MGs. 1361,9 M—Gs. 3041,5 MGs. 1778,5 M
6Gs. 3163,2 MGs. 1634,3 M—Gs. 3163,2 MGs. 2172,6 M
7Gs. 3289,7 MGs. 1906,7 M—Gs. 3289,7 MGs. 2571,5 M
8Gs. 3421,3 MGs. 2179 M—Gs. 3421,3 MGs. 2975,4 M
9Gs. 3558,1 MGs. 2451,4 M—Gs. 3558,1 MGs. 3384,7 M
10Gs. 3700,5 MGs. 2723,8 M—Gs. 3700,5 MGs. 3799,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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