ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.876.433.000

43% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 310.000

3Dormitorios

2Baños

552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 17.586.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.308.504.000

≈ US$ 546.588

Rango estimadoGs. 2826,5 M–Gs. 4611,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En venta Casa con pileta en Barrio Herrera Casa con 4 años de antigüedad, en una zona cerca de todo. ‎Descripción: Características de la propiedad: •3 Dormitorios •2 Baños (1 en suit con jacuzzi) •Cocina / Comedor integrada, amplia y cómoda •Patio semi empastado con Quincho y sala de juegos •2 Dormitorios de servicio •2 Baños (1 en suit) •Cochera para 2 vehículos •Medidas: 12x46 •Total 552m2 •Construidos 390m2 En una zona tranquila y segura con todos los servicios necesarios cerca: *Gasolinera a 100 metros *SuperSeis a 350 metros *Veterinaria a 250 metros *Parroquia San Cristobal a 50 metros *Colegio San Cristobal a 150 metros *Cooperativa San Cristobal a 150 metros Ubicación privilegiada cerca de todo, pero en una calle y barrio tranquilo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 552 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.876.433.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.706.700/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 1970,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1951,5 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 181,7 M
2	Gs. 2029,5 M	Gs. 401 M	—	Gs. 2029,5 M	Gs. 460,3 M
3	Gs. 2110,7 M	Gs. 601,4 M	—	Gs. 2110,7 M	Gs. 741,9 M
4	Gs. 2195,2 M	Gs. 801,9 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1026,8 M
5	Gs. 2283 M	Gs. 1002,4 M	—	Gs. 2283 M	Gs. 1315,1 M
6	Gs. 2374,3 M	Gs. 1202,9 M	—	Gs. 2374,3 M	Gs. 1606,9 M
7	Gs. 2469,3 M	Gs. 1403,4 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 1902,4 M
8	Gs. 2568 M	Gs. 1603,8 M	—	Gs. 2568 M	Gs. 2201,6 M
9	Gs. 2670,7 M	Gs. 1804,3 M	—	Gs. 2670,7 M	Gs. 2504,8 M
10	Gs. 2777,6 M	Gs. 2004,8 M	—	Gs. 2777,6 M	Gs. 2812,1 M