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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Villa Aurelia

Asunción Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 290.000

4Dormitorios

3Baños

467 m²Construidos

646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 14.575.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.929.174.000

≈ US$ 483.920

Rango estimadoGs. 2623,7 M–Gs. 3901,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Villa Aurelia. Esta Casa que también cuenta con un Tinglado se encuentra ubicado sobre la calle Timoteo Aguirre esq. TTe. Adolfo Aristigueta (En esquina), a 150 m de la Avda. Madame Linch y a com. El Clasificado en Paraguay 500 m de la Avda. Mcal. López, con una Superficie de terreno de 646 m2 (17x38), una Superficie Construida total de 466,80 m2 y una estructura de hormigón de 35 m2. El inmueble está distribuido de la sgte. manera: Un Amplio Tinglado de 181,30 M2 con oficina y Baño. Una Vivienda Principal de dos niveles, en el 1er nivel cuenta con una galería, lavadero bajo techo, una cocina/comedor integrados y una sala. En el 2do. Nivel, un estar intimo, dos habitaciones con AA y ventilador de techo cada una, uno de ellos con balcón con vista a la calle y el otro con balcón cerrado con vidrios templados, ambos comparten un baño. Una Vivienda Secundaria que cuenta con hall de acceso, sala de estar, comedor, dos dormitorios que comparten un baño. Amplio Patio y Garaje para varios vehículos. No pierdas esta excelente oportunidad de inversión y agenda una visita con tu Agente Remax. 37043-117

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 646 m²
Construido: 467 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Asunción Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.846.250/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 166,2 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 148,6 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 387,8 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 498,5 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 629,9 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 664,6 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 875 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 830,8 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 1123,3 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 996,9 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 1374,9 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 1163,1 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1629,9 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 1329,2 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1888,4 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 1495,4 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 2150,7 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 1661,6 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 2416,8 M