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VentaLocal comercial

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 50.000.000

Gs. 60,9 k/m²≈ US$ 8,3 K

821 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

Valor recomendado

Gs. 2.192.436.000

≈ US$ 362.206

Rango estimadoGs. 1892,9 M–Gs. 4728 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: Superficie Planta Baja: 594 m² Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): 4 amplias oficinas con sala de espera independiente. 4 sanitarios. Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. Sanitarios sexados para personal o alumnos. Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. Inversión Mensual: 50.000.000 Gs (IVA Incluido). Ubicación: https://share.google/LOGgAeqZezRMJF1Oz

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 821 m²

Costos

Precio: Gs. 50.000.000

Ubicación

Barrio: Manuel Ortiz Guerrero
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 52,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 52 M	Gs. 0	—	Gs. 52 M	Gs. -500 k
2	Gs. 54,1 M	Gs. 0	—	Gs. 54,1 M	Gs. 1,6 M
3	Gs. 56,2 M	Gs. 0	—	Gs. 56,2 M	Gs. 3,7 M
4	Gs. 58,5 M	Gs. 0	—	Gs. 58,5 M	Gs. 6 M
5	Gs. 60,8 M	Gs. 0	—	Gs. 60,8 M	Gs. 8,3 M
6	Gs. 63,3 M	Gs. 0	—	Gs. 63,3 M	Gs. 10,8 M
7	Gs. 65,8 M	Gs. 0	—	Gs. 65,8 M	Gs. 13,3 M
8	Gs. 68,4 M	Gs. 0	—	Gs. 68,4 M	Gs. 15,9 M
9	Gs. 71,2 M	Gs. 0	—	Gs. 71,2 M	Gs. 18,7 M
10	Gs. 74 M	Gs. 0	—	Gs. 74 M	Gs. 21,5 M