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VentaCasa

VENDO HERMOSA PROPIEDAD A REFACCIONAR Ó DEMOLER BARRIO SAN CRISTOBAL

Barrio San Cristobal, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

315 m²Construidos

336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.035.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.656.444.000

≈ US$ 273.656

Rango estimadoGs. 1354,3 M–Gs. 2207,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA PROPIEDAD A REFACCIONAR Ó DEMOLER BARRIO SAN CRISTOBAL A solo 5 minutos del Eje Corporativo, esta propiedad representa una oportunidad inmejorable para inversores visionarios o familias con deseos de personalizar su hogar en uno de los barrios más buscados de Asunción: San Cristóbal. Ubicación Estratégica con Acceso Inmejorable Imagina la conveniencia de estar sobre la calle 4 deJulio a minutos de los principales centros de negocios, shoppings y toda la oferta gastronómica y de servicios. La ubicación de esta casa es clave para un estilo de vida práctico y dinámico. Con una superficie de terreno de 336 m² (12,48 x 26,96 metros) y 315 m² de construcción existente, esta propiedad ofrece la flexibilidad de ser refaccionada a tu gusto para transformarla en la casa de tus sueños, o de ser demolida para dar paso a un desarrollo inmobiliario que capitalice su excelente ubicación. Características que Potencian Tu Inversión: ✔Amplio Terreno: Generosas dimensiones para diseñar nuevos espacios. ✔Patio Frontal: Con espacio para estacionar hasta 2 vehículos cómodamente. ✔Áreas Sociales Integradas: Sala de estar, cocina y comedor. ✔Espacio Versátil: Un escritorio o estudio ideal para trabajo remoto o actividades personales. ✔3 Dormitorios Amplios: Con potencial para rediseñar y adaptar a tus necesidades. ✔Baños Completos: Baño social, familiar y uno de servicio. ✔Extras para Disfrutar: Pasillo lateral, área de tendedero y un quincho perfecto para reuniones al aire libre. ✔Área de Servicio Completa: Comodidad y funcionalidad para el día a día. ✔Parte Superior con Potencial: Una planta alta que ofrece la opción de expandir y aprovechar al máximo el espacio disponible, ¡multiplicando el valor de tu inversión! Inversión Inteligente: Por solo USD 180.000, adquirís no solo una propiedad, sino un proyecto con un retorno garantizado, en una de las zonas de mayor demanda y crecimiento de Asunción. Contactanos hoy mismo para más información o para coordinar una visita. C O N T A C T O https://wa.link/6zcj6m... #VENDO #PROPIEDAD #VENDOPROPIEDAD #ADEMOLERÓREFACCIONAR #PISTILLIPROPIEDADES #PYINVERSIONES🇵🇾 #PPSA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 336 m²
Construido: 315 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Cristobal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.533.250/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 103,5 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 228,8 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 263,2 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 343,2 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 424,8 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 457,6 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 588,2 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 572 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 753,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 686,4 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 921 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 800,8 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1090,5 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1262,3 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1029,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1436,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1144 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1612,8 M