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VentaTerreno

VENDO DPTO EN BARRIO HERRERA, EDIFICIO ANDRADE

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

83% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

82 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.870.000/mes

Valor recomendado

Gs. 445.875.000

≈ US$ 73.662

Rango estimadoGs. 228,9 M–Gs. 4292,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta departamento 2 dormitorios en Edificio Andrade Olegario V. Andrade 3322, esquina Manuel Talavera. Bo. Herrera, Asunción. Departamento de 2 dormitorios y 3 baños (82 m2 propios) + cochera (12,5 m2). 1 dormitorio en suite con baño completo y placard. 1 dormitorio con placard. 1 baño social completo. 1 baño social reconvertido en alacena/depósito. Cocina con horno, campana, amoblado por La Bella Cucina. Balcón propio. DVH en todos los Ventanales! 1 estacionamiento cubierto ubicado en Planta Baja. Amenities: Piscina. Seguridad 24hs. Quincho cerrado con aire acondicionado. Gimnasio con aire acondicionado. Id: 39514

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.626.500/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 47,3 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 111 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 136,9 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 227,7 M
4	Gs. 956 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 956 M	Gs. 320 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 413,8 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 509,1 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 388,6 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 605,9 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 444,1 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 704,5 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 804,7 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 555,2 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 906,8 M