ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
ProyectoDepartamento

Midtown

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 284.389

Gs. 2 K/m²≈ US$ 39

3Dormitorios
3Baños
140 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 11,9 M/m²
Rentabilidad bruta est.37.545,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.378.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.662.142.000

≈ US$ 274.598

Rango estimadoGs. 1540,4 M–Gs. 1783 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MIDTOWN LAS MERCEDES Exclusividad, amplitud y ubicación en un solo lugar. Llega a Las Mercedes un edificio boutique diseñado para quienes buscan una experiencia residencial diferente: espacios generosos, arquitectura de primer nivel y la comodidad de vivir en uno de los barrios más tradicionales y valorados de Asunción. ✨ Pocas unidades, mayor privacidad ✨ Ambientes amplios y funcionales ✨ Diseño moderno y elegante

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
140 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 284.389

Ubicación

Dirección
Sociedad 1074
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 8.453.123/mes
ROI33.970,1%
Cap rate35.668,6%
Rent. bruta37.545,9%
Rent. neta33.970,1%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 298,6 k
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,4 MAño 2: Gs. 202,9 MAño 3: Gs. 304,3 MAño 4: Gs. 405,8 MAño 5: Gs. 507,2 MAño 6: Gs. 608,7 MAño 7: Gs. 710,1 MAño 8: Gs. 811,6 MAño 9: Gs. 913 MAño 10: Gs. 1014,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 295,8 kGs. 101,4 M—Gs. 295,8 kGs. 101,4 M
2Gs. 307,6 kGs. 202,9 M—Gs. 307,6 kGs. 202,9 M
3Gs. 319,9 kGs. 304,3 M—Gs. 319,9 kGs. 304,3 M
4Gs. 332,7 kGs. 405,7 M—Gs. 332,7 kGs. 405,8 M
5Gs. 346 kGs. 507,2 M—Gs. 346 kGs. 507,2 M
6Gs. 359,8 kGs. 608,6 M—Gs. 359,8 kGs. 608,7 M
7Gs. 374,2 kGs. 710,1 M—Gs. 374,2 kGs. 710,1 M
8Gs. 389,2 kGs. 811,5 M—Gs. 389,2 kGs. 811,6 M
9Gs. 404,8 kGs. 912,9 M—Gs. 404,8 kGs. 913 M
10Gs. 421 kGs. 1014,4 M—Gs. 421 kGs. 1014,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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