ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Hermosa Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 225.000

1Dormitorios

278 m²Construidos

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.535.908.000

≈ US$ 253.743

Rango estimadoGs. 1279,5 M–Gs. 1724,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Ubicado en la zona residencial del barrio Nazareth a una cuadra de la Avenida Medico del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala. 🏡Construida en 2 plantas compuesta de la siguiente manera ☑️Planta Alta 1 Dormitorio en suite con Placar, A.A,amplio baño con Jacuzzi e Hidromasaje 2 Dormitorios con placar,A.A y un baño familiar 1 Sala Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Estar ☑️PLANTA BAJA Amplia Sala Comedor 1 Estudio Baño Social Cocina Amoblada Área de servicio (pequeña habitación con Baño) Deposito Amplia Galería con parrilla y lavadero 🏖️Piscina con cascada Patio Estacionamiento Terreno: 375m2 Construccion: 278m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Construido: 278 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.996.150/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 96 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 82,3 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 234,9 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 389,8 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 547,1 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 479,8 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 706,7 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 869 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 671,7 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1033,9 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 767,6 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1201,5 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 863,6 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1372 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 959,5 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1545,5 M