ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo en pleno centro de Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

202% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

1.000 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

202% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 26.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.406.777.000

≈ US$ 397.617

Rango estimadoGs. 1551,1 M–Gs. 4524,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ideal para inversores, desarrolladores y todo tipo de emprendimientos. Edificio en pleno centro de Encarnación, con renta activa y potencial de crecimiento. Cuenta con locales comerciales + unidades residenciales + terreno amplio. Ubicación estratégica con alta demanda y potencial de desarrollo 856 m2 de terreno 1.000 m2 de construcción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 25.525.550/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero24,9 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 233,7 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 612,6 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 842,1 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 918,9 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1462,7 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 1225,2 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 2095,8 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 1531,5 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 2742 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 1837,8 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 3401,8 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 2144,1 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 4075,8 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 2450,5 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 4764,4 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2756,8 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 5468,4 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3063,1 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 6188,2 M