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VentaCasa

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

76% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 450.000

5Baños
294 m²Construidos
615 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 9.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.548.433.000

≈ US$ 255.812

Rango estimadoGs. 1266 M–Gs. 2063,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143025145-263 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²615 Sup. Lote:15x36 Sup. Lote (m²):615 Area de Construcción (m²)295 Plantas:1 Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Residencial Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
615 m²
Construido
294 m²
Baños
5

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.812.200/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,5 MAño 2: Gs. 297,6 MAño 3: Gs. 521,2 MAño 4: Gs. 749,5 MAño 5: Gs. 982,7 MAño 6: Gs. 1221 MAño 7: Gs. 1464,6 MAño 8: Gs. 1713,7 MAño 9: Gs. 1968,6 MAño 10: Gs. 2229,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 105,7 M—Gs. 2832,8 MGs. 78,5 M
2Gs. 2946,1 MGs. 211,5 M—Gs. 2946,1 MGs. 297,6 M
3Gs. 3064 MGs. 317,2 M—Gs. 3064 MGs. 521,2 M
4Gs. 3186,5 MGs. 423 M—Gs. 3186,5 MGs. 749,5 M
5Gs. 3314 MGs. 528,7 M—Gs. 3314 MGs. 982,7 M
6Gs. 3446,5 MGs. 634,5 M—Gs. 3446,5 MGs. 1221 M
7Gs. 3584,4 MGs. 740,2 M—Gs. 3584,4 MGs. 1464,6 M
8Gs. 3727,8 MGs. 846 M—Gs. 3727,8 MGs. 1713,7 M
9Gs. 3876,9 MGs. 951,7 M—Gs. 3876,9 MGs. 1968,6 M
10Gs. 4032 MGs. 1057,5 M—Gs. 4032 MGs. 2229,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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