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Pilarubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 115.000.000
118% sobre la medianaGs. 319,4 k/m²≈ US$ 19,3 k
Este excelente terreno se encuentra ubicado en el exclusivo Barrio Colinas de Pilar, a tan solo unos minutos de la ruta principal, lo que le otorga una comunicación directa y rápida con las principales arterias de acceso a la ciudad y alrededores. Ideal tanto para construcción residencial como para inversión. Características: 📍 Terreno totalmente plano, listo para edificar. 📍 Acceso inmediato a la ruta principal, lo que facilita la conexión con otros puntos importantes de Ciudad y sus alrededores 📍 Zona de alta rentabilidad y en continuo crecimiento, rodeado de nuevas viviendas y comercios. 📍El barrio privado ofrece un entorno tranquilo y seguro, ideal para aquellos que buscan calidad de vida sin alejarse de las comodidades de la ciudad. 📍 Servicios disponibles como agua corriente, electricidad y recolección de basura Ventajas: ✅ Fácil acceso a Centros de la ciudad , colegios, hospitales, plaza y un Polideportivo recién inaugurado 📍 Ubicado en el barrio Itá Yvate casi San Gerardo 📏 Superficie Total: 360 m². 💰 Inversión: 115.000.000Gs 📍 Ubicación: https://earth.google.com/web/search/26%c2%b053%2707.1%22S+58%c2%b018%2729.5%22W/@-26.8853056,-58.3081944,57.19686436a,744.1084386d,35y,0h,0t,0r/data=CmMaNRIvGTX3RmOj4jrAIblnAupyJ03AKhsyNsKwNTMnMDcuMSJTIDU4wrAxOCcyOS41IlcYAiABIiYKJAn6CFhHPeE6wBHvcnx0z-M6wBnqxOeNGyZNwCHlSjDxAilNwEICCAE6AwoBMA
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pilar
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 119,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 119,6 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 124,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,4 M | Gs. 3,6 M |
| 3 | Gs. 129,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,4 M | Gs. 8,6 M |
| 4 | Gs. 134,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 134,5 M | Gs. 13,8 M |
| 5 | Gs. 139,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 139,9 M | Gs. 19,2 M |
| 6 | Gs. 145,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 145,5 M | Gs. 24,8 M |
| 7 | Gs. 151,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,3 M | Gs. 30,6 M |
| 8 | Gs. 157,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,4 M | Gs. 36,6 M |
| 9 | Gs. 163,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 163,7 M | Gs. 42,9 M |
| 10 | Gs. 170,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,2 M | Gs. 49,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
118% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 8.874
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ US$ 8.874
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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