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VentaCasa

CASA EN VENTA BARRIO OBRERO

Barrio Obrero, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.842.000

Gs. 26,9 k/m²Precio original: US$ 800

3Dormitorios
1Baños
180 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.558% anual
Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 Oportunidad de Inversión Casa en Barrio Obrero 📐 Terreno: 10 x 30 mts (300 m²) 🏗 Construcción: 180 m² 💰 Precio de Venta: USD 80.000 Características principales: Amplia sala de 2 ambientes. 3 dormitorios cómodos. 1 baño social. Cocina funcional. Quincho con baño independiente. Área de lavado con ducha. Depósito. Estacionamiento para 3 vehículos. 63091-92

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.842.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.972.650/mes
ROI1.409,7%
Cap rate1.480,2%
Rent. bruta1.558,1%
Rent. neta1.409,7%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 5,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,6 MAño 2: Gs. 143,5 MAño 3: Gs. 215,4 MAño 4: Gs. 287,3 MAño 5: Gs. 359,2 MAño 6: Gs. 431,1 MAño 7: Gs. 503 MAño 8: Gs. 574,9 MAño 9: Gs. 646,9 MAño 10: Gs. 718,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5 MGs. 71,7 M—Gs. 5 MGs. 71,6 M
2Gs. 5,2 MGs. 143,3 M—Gs. 5,2 MGs. 143,5 M
3Gs. 5,4 MGs. 215 M—Gs. 5,4 MGs. 215,4 M
4Gs. 5,7 MGs. 286,7 M—Gs. 5,7 MGs. 287,3 M
5Gs. 5,9 MGs. 358,4 M—Gs. 5,9 MGs. 359,2 M
6Gs. 6,1 MGs. 430 M—Gs. 6,1 MGs. 431,1 M
7Gs. 6,4 MGs. 501,7 M—Gs. 6,4 MGs. 503 M
8Gs. 6,6 MGs. 573,4 M—Gs. 6,6 MGs. 574,9 M
9Gs. 6,9 MGs. 645 M—Gs. 6,9 MGs. 646,9 M
10Gs. 7,2 MGs. 716,7 M—Gs. 7,2 MGs. 718,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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