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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA!

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 960.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 158,6 k

3Dormitorios

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.531.000

≈ US$ 121.515

Rango estimadoGs. 633,3 M–Gs. 855,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNADO DE LA MORA ZONA NORTE BARRIO LAGUNA GRANDE 📐 Terreno 128m2 📐 Construidos 135m2 ✔️ A 5 minutos del Pinedo Shopping 📍Fernando de la Mora ZN, barrio Laguna Grande ¡ÚLTIMOS DETALLES PARA SU ENTREGA! Características Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Sala de estar - Cocina amoblada integrada - Comedor - Baño Social - Quincho con parrilla - Patio - Depósito - ⁠Lavadero y tendedero Planta Alta: - 3 habitaciones: - Dormitorio principal en suite y vestidor - 2 dormitorios para dos camas - Baño familiar ✔️ Incluye: Placares, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe y extractor de cocina. Aire acondicionado en todos los ambientes y portón a control eléctrico. 💰 Precio de Venta: 960.000.000.GS APTO PARA CRÉDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.864.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 147,1 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 247 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 233,5 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 348,5 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 451,8 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 556,9 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 663,9 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 772,8 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 883,7 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 583,7 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 996,7 M