Usamos cookies necesarias para que el sitio funcione y, solo si nos lo permitís, cookies de preferencias, medición y marketing. Podés aceptar, rechazar o elegir categoría por categoría. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Villeta
≈ Gs. 607.233.000
73% bajo la medianaGs. 241 k/m²Precio original: US$ 102.000
Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas en el polo de mayor crecimiento de Villeta. Se ofrece una propiedad de 2.520 m² de superficie total, con una ubicación privilegiada inmediatamente detrás del Crediville Country Club. El inmueble destaca por su flexibilidad comercial y jurídica, ya que se encuentra fraccionado en 7 lotes individuales, cada uno de ellos con su propia cuenta catastral independiente. Esta característica permite una salida de inversión versátil: ya sea para el desarrollo de un complejo residencial/logístico unificado, o para la comercialización individual de los lotes. Características Principales: Superficie total: 2.520 m². Distribución: 7 terrenos con documentación individual. Ubicación: Zona estratégica detrás de Crediville, combinando el entorno de esparcimiento con el dinamismo industrial de la ciudad. Documentación: Títulos a transferir, impuestos al día y cuentas catastrales independientes. Inversión: Gs. 700.000.000. Por su ubicación y configuración, es ideal para proyectos de dúplex, depósitos logísticos livianos o inversión patrimonial a mediano plazo en una zona de alta plusvalía.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 631,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 631,5 M | Gs. -6,1 M |
| 2 | Gs. 656,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 656,8 M | Gs. 19,2 M |
| 3 | Gs. 683,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 683,1 M | Gs. 45,5 M |
| 4 | Gs. 710,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 710,4 M | Gs. 72,8 M |
| 5 | Gs. 738,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 738,8 M | Gs. 101,2 M |
| 6 | Gs. 768,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 768,3 M | Gs. 130,7 M |
| 7 | Gs. 799,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 799,1 M | Gs. 161,5 M |
| 8 | Gs. 831 M | Gs. 0 | — | Gs. 831 M | Gs. 193,4 M |
| 9 | Gs. 864,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 864,3 M | Gs. 226,7 M |
| 10 | Gs. 898,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 898,9 M | Gs. 261,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 29.706.805.000
Villeta
Ubicación aproximada
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
73% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 383.697
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF73% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 383.697
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF