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VentaCasa

¡IMPERDIBLE OPORTUNIDAD EN BARRIO PINOZÁ!

Pinozá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 107,4 k

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.735.322.000

≈ US$ 286.688

Rango estimadoGs. 1418,8 M–Gs. 2313 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

650,000,000 ₲ ID: 143061077-13 29 DE SETIEMBRE - 29 DE SETIEMBRE Y 12 DE OCTUBRE - Pinoza, Paraguay Disponible desde: 01/08/2025 ¡IMPERDIBLE OPORTUNIDAD EN BARRIO PINOZÁ! OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSIONISTAS O PARA HACER LA CASA DE TUS SUEÑOS PARA TU FAMILIA, TERRENO DE 13,75x24, 330 M2 EN UNA ZONA YA DESARROLLADA, IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE DUPLEX PARA VENTA, CASA FAMILIAR O COMERCIOS, BARRIO TRANQUILO Y SEGURO, EDIFICACIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER, CON RENTA ACTIVA Y EN EL CENTRO DE TODA LA ACTIVIDAD QUE ASUNCIÓN OFRECE, A UN PASO DE COMERCIOS, CENTROS EDUCATIVOS, FARMACIAS Y HOSPITALES, ESTACIONES DE SERVICIO Y BODEGAS, NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y AGENDÁ UNA VISITA! UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/8sGA3fXmfHEdAuat8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.987.466/mes

ROI17,6%

Cap rate18,4%

Rent. bruta19,4%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 119,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 113,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 239,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 260,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 408,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 479,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 557,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 599,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 707,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 719,1 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 859,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 838,9 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 1011,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 958,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1165,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1078,6 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1321,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1478,2 M