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VentaCasa

Casa en Venta Barrio San Jorge Asunción Una excelente oportunidad

San Jorge Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

25% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
383 m²Construidos
426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.055.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.014.026.000

≈ US$ 332.731

Rango estimadoGs. 1646,6 M–Gs. 2684,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO SAN JORGE 🏡 Casa en Venta Barrio San Jorge Una excelente oportunidad en una de las zonas más cómodas y residenciales de la ciudad.Amplios ambientes, funcionalidad y un hermoso patio para disfrutar en familia. ✅ Planta Baja * Sala/comedor * Baño social * Cocina * Hermoso patio * Habitación de servicio con baño * Área de lavadero * Escritorio * Garage para 2 vehículos 📐 Terreno: 426 m²(12 x 35,50)🏗️ Construcción: 383m² ✅ Planta Alta * 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) * Baño compartido * Depósito * Sala de estar 💰 Inversión: USD 250.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GZHb5VxjFdYna6K78?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
426 m²
Construido
383 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
San Jorge Asunción
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.452.250/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,3 MAño 2: Gs. 322,7 MAño 3: Gs. 525,6 MAño 4: Gs. 731,1 MAño 5: Gs. 939,3 MAño 6: Gs. 1150,4 MAño 7: Gs. 1364,4 MAño 8: Gs. 1581,5 MAño 9: Gs. 1801,8 MAño 10: Gs. 2025,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 137,4 M—Gs. 1573,8 MGs. 122,3 M
2Gs. 1636,7 MGs. 274,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 322,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 412,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 525,6 M
4Gs. 1770,3 MGs. 549,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 731,1 M
5Gs. 1841,1 MGs. 687,1 M—Gs. 1841,1 MGs. 939,3 M
6Gs. 1914,7 MGs. 824,6 M—Gs. 1914,7 MGs. 1150,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 962 M—Gs. 1991,3 MGs. 1364,4 M
8Gs. 2071 MGs. 1099,4 M—Gs. 2071 MGs. 1581,5 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1236,8 M—Gs. 2153,8 MGs. 1801,8 M
10Gs. 2240 MGs. 1374,3 M—Gs. 2240 MGs. 2025,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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