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VentaCasa

Vendo Hermosa Casa!!

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 173,5 k

2Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Hermosa casa en venta Barrio San Pablo, Asunción ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios (uno en suite) 🚿 2 baños completos 🍽️ Cocina comedor amoblada 🛋️ Sala amplia y luminosa 🔥 Parrilla para disfrutar con amigos y familia 🏗️ Construcción semi nueva, con materiales de primera 📍 Ubicación: En el corazón del Barrio San Pablo, una zona residencial tranquila y de excelente valorización 🌳 📏 Terreno: 12 x 30 m 360 m² 💰 Precio: ₲ 1.050.000.000. Una oportunidad única para vivir en una zona inmejorable o invertir con seguridad 🏠💼 ID: 143025219-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 120,2 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 294,7 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 470,8 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 648,8 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 828,7 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 1010,6 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 1194,4 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 1380,5 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 1568,7 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 1759,2 M