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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Hipódromo

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.240.867.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 205.000

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

260 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.509.173.000

≈ US$ 249.326

Rango estimadoGs. 1382,6 M–Gs. 1822,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠. + 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗛𝗜𝗣𝗢𝗗𝗥𝗢𝗠𝗢 ✨ 📍 Ubicada sobre calle tranquila empedrada, cerca de zona comercial. Se encuentra justo detrás del Jockey Club, a una cuadra del Registro Civil, a 4 cuadras de la Avda. República Argentina y a 600 mtrs de la Avda. Fdo. de la Mora. Rápido acceso a los barrios Nazareth, Vista Alegre, San Pablo, Terminal, como a las ciudades de Lambaré y Fernando de la Mora. ✅ Cuenta con 3 dormitorios en planta alta y una amplia oficina con baño en planta baja que podría ser utilizada como 4to. dormitorio suite. 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗕𝗔𝗝𝗔 🖥️ Amplia Oficina con baño. Acceso desde la calle e interno desde la cochera. 📦 Monoambiente independiente o área de servicio completa. 🚗 Cochera para varios vehículos.⁣ 🌳 Patio arbolado y piscina.⁣ ⁣𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔 𝗔𝗟𝗧𝗔⁣ 🛏️ 1 dormitorio en suite con amplio vestidor. 🛏️ 2 Dormitorios de buen tamaño. 🛁 Baño Familiar⁣. 👩🏼‍🍳 Cocina independiente, con depósito. 🛋️ Sala y comedor social.⁣ 🛋️ Sala de estar familiar. 🌇 Amplia y acogedora terraza de 36 m² con vistas a la piscina. 📐 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 10 x 30 mts. ⁣ 🏡 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 260 m² aprox⁣. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 205.000 USD⁣. ☑️ Apto para crédito bancario.⁣ 14005-842

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 205.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.240.867.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.410.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1302,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1290,5 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 1290,5 M	Gs. 76,5 M
2	Gs. 1342,1 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1342,1 M	Gs. 217,1 M
3	Gs. 1395,8 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 1395,8 M	Gs. 359,7 M
4	Gs. 1451,6 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1451,6 M	Gs. 504,4 M
5	Gs. 1509,7 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1509,7 M	Gs. 651,4 M
6	Gs. 1570,1 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1570,1 M	Gs. 800,7 M
7	Gs. 1632,9 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 1632,9 M	Gs. 952,4 M
8	Gs. 1698,2 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1698,2 M	Gs. 1106,7 M
9	Gs. 1766,1 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 1766,1 M	Gs. 1263,5 M
10	Gs. 1836,8 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1836,8 M	Gs. 1423,1 M