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VentaCasa

Casa en Planta Baja en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios

3Baños

85Cocheras

285 m²Construidos

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.827.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.574.582.000

≈ US$ 260.132

Rango estimadoGs. 1242,5 M–Gs. 1997,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143014001-58 Nº de Ambientes:15 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²588 Sup. Lote:10x30.33 Sup. Lote (m²):303 Area de Construcción (m²)285 Estacionamiento2 Plantas:1 Baño Social:1 Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenidas Mariscal López y España, del Shopping Mariscal y del Barrio Carmelitas, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Toda en Planta Baja con 3 habitaciones en el área principal * Galería y hall de entrada * Amplia área social con sala y comedor * Baño social y baño familiar *Estar íntimo y estar familiar. * Cocina con muebles en impecable estado * Hermoso quincho, ideal para reuniones familiares y con amigos * Piscina con deck y baño * Patio espacioso La propiedad también incluye una Clasipar! habitación externa en planta alta, que puede ser utilizada como oficina o habitación para huéspedes. El área de servicio cuenta con una habitación y lavadero. Estacionamiento para 2 autos pequeños. Con 285 m² de construcción sólida y funcional, asentada sobre un terreno de 303 m². Contáctame para más información y agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 303 m²
Construido: 285 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 85

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.385.650/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 100,6 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 82,5 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 258,6 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 301,9 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 437,8 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 402,5 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 620,2 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 503,1 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 805,8 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 603,8 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 994,8 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 704,4 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1187,3 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 805 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1383,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 905,7 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1583,5 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1006,3 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1787,6 M