ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en el Barrio Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

Gs. 1.688.000.000

145% sobre la mediana

Gs. 14,1 M/m²≈ US$ 278,9 k

2Dormitorios

2Baños

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 14,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

145% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.809.000/mes

Valor recomendado

Gs. 689.167.000

≈ US$ 113.855

Rango estimadoGs. 480 M–Gs. 981,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre esta acogedora propiedad en venta ubicada en el Barrio Trinidad, Asunción. Con 2 dormitorios y 2 baños, esta casa de 120m2 ofrece un espacio cómodo para habitar. El inmueble se caracteriza por su seguridad amurallada, brindando tranquilidad a sus habitantes. A pesar de requerir mantenimiento, esta propiedad ofrece un gran potencial para inversiones comerciales. Con una excelente ubicación y un precio de PYG 1.688.000.000, esta casa representa una oportunidad única para quienes buscan una inversión en una zona consolidada. ¡No pierdas la oportunidad de hacer realidad tu sueño!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.688.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.618.112/mes

ROI2,4%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,4%

Recupero40,8 años

Capital invertido: Gs. 1772,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1755,5 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 1755,5 M	Gs. 26,5 M
2	Gs. 1825,7 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 1825,7 M	Gs. 140,2 M
3	Gs. 1898,8 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 1898,8 M	Gs. 256,6 M
4	Gs. 1974,7 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 1974,7 M	Gs. 376 M
5	Gs. 2053,7 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 2053,7 M	Gs. 498,4 M
6	Gs. 2135,9 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 2135,9 M	Gs. 624 M
7	Gs. 2221,3 M	Gs. 303,9 M	—	Gs. 2221,3 M	Gs. 752,8 M
8	Gs. 2310,1 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 2310,1 M	Gs. 885,1 M
9	Gs. 2402,6 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 2402,6 M	Gs. 1020,9 M
10	Gs. 2498,7 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 2498,7 M	Gs. 1160,4 M