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VentaCasa

Vendo casa en carmelitas

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

1032% sobre la mediana

Gs. 81,9 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

2Baños

2Cocheras

85 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%11

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 81,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

1032% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.659.000/mes

Valor recomendado

Gs. 615.188.000

≈ US$ 101.633

Rango estimadoGs. 348,2 M–Gs. 791,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS* Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 *Planta baja* • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. *El segundo bloque cuenta con:* • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). *Planta Alta:* • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. *Precio de Venta: 1.150.000 USD ID:10895 Agenda tu visita al 📱

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 85 m²
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.476.050/mes

ROI0,6%

Cap rate0,6%

Rent. bruta0,6%

Rent. neta0,6%

Recupero175,2 años

Capital invertido: Gs. 7309 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7239,4 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 7239,4 M	Gs. -27,9 M
2	Gs. 7529 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 7529 M	Gs. 303,4 M
3	Gs. 7830,1 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 7830,1 M	Gs. 646,3 M
4	Gs. 8143,3 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 8143,3 M	Gs. 1001,2 M
5	Gs. 8469,1 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 8469,1 M	Gs. 1368,6 M
6	Gs. 8807,8 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 8807,8 M	Gs. 1749,1 M
7	Gs. 9160,1 M	Gs. 292 M	—	Gs. 9160,1 M	Gs. 2143,1 M
8	Gs. 9526,6 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 9526,6 M	Gs. 2551,2 M
9	Gs. 9907,6 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 9907,6 M	Gs. 2974 M
10	Gs. 10,3 mil M	Gs. 417,1 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3412 M