ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaCasa

CASA EN VENTA EN ASUNCION BO. GRAL DIAZ

Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios
206 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.204.002.000

≈ US$ 198.910

Rango estimadoGs. 922,2 M–Gs. 1753,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

CASA EN VENTA EN ASUNCION BO. GRAL DIAZ Sobre la calle Alberdi casi 4ta (Roma) terreno 205.6m² La propiedad cuenta con 3 dormitorios, y 1 dormitorio en suite. Baño familiar Sala, cocina (amoblada), comedor Baño social Quincho cerrado Lavadero Garage con portón eléctrico para 2 autos Obs: Propiedad con renta activa actualmente ID: 44846 - Alberdi casi Roma Gral. Diaz US$ 110.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
206 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio
Gral Diaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.967.900/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65 MAño 2: Gs. 164,3 MAño 3: Gs. 264,7 MAño 4: Gs. 366,3 MAño 5: Gs. 469 MAño 6: Gs. 573,1 MAño 7: Gs. 678,4 MAño 8: Gs. 785 MAño 9: Gs. 893,1 MAño 10: Gs. 1002,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 71,6 M—Gs. 692,5 MGs. 65 M
2Gs. 720,2 MGs. 143,2 M—Gs. 720,2 MGs. 164,3 M
3Gs. 749 MGs. 214,8 M—Gs. 749 MGs. 264,7 M
4Gs. 778,9 MGs. 286,5 M—Gs. 778,9 MGs. 366,3 M
5Gs. 810,1 MGs. 358,1 M—Gs. 810,1 MGs. 469 M
6Gs. 842,5 MGs. 429,7 M—Gs. 842,5 MGs. 573,1 M
7Gs. 876,2 MGs. 501,3 M—Gs. 876,2 MGs. 678,4 M
8Gs. 911,2 MGs. 572,9 M—Gs. 911,2 MGs. 785 M
9Gs. 947,7 MGs. 644,5 M—Gs. 947,7 MGs. 893,1 M
10Gs. 985,6 MGs. 716,1 M—Gs. 985,6 MGs. 1002,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares