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VentaCasa

casa a estrenar en venta

Loma Barrero, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 271.875.000

≈ US$ 44.916

Rango estimadoGs. 238,9 M–Gs. 323 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Última unidad disponible! Casa a estrenar en Capiatá, Loma barrero. 📍 Ubicada a pasos de la Ruta PY01 (ex Ruta 1), Km 21, en una zona súper tranquila, con excelente acceso y cerca de todo: ✔️ Ahorrazo Km 20 ✔️ Burger King ✔️ Municipalidad de Capiatá ✔️ Comercios, transporte y servicios. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pmZP563jHrWm8sUo6 📐 Terreno: 6 x 30 m 🏠 Construcción: 60 m² ✨ La casa cuenta con: ✔️ Sala, comedor y cocina amoblada integrada. ✔️ 2 dormitorios. ✔️ 1 baño familiar. ✔️ Portón basculante y portón peatonal. ✔️ Patio frontal y patio trasero. ✔️ Construcción 100% de material. 💰 Precio de venta: Gs. 300.000.000 🏦 ¡Accedé con el programa Che Róga Porã! ✅ Cuotas desde Gs. 2.000.000, ¡menos que un alquiler y ya estás invirtiendo en tu propia casa! ✅ Financiación con tasa preferencial (sujeto a aprobación crediticia). 🚧 Entrega en julio de 2026. 🏠 La primera unidad, ubicada al lado, ya fue entregada a sus propietarios. ✨ Esta es la segunda y última unidad disponible, actualmente en etapa final de construcción. 📸 Importante: En las imágenes se puede observar la casa ya entregada y, a su lado, la unidad que se encuentra en construcción y será entregada en julio. 📲 ¡No dejes pasar esta última oportunidad! Viví en una zona de crecimiento, con tranquilidad, excelente ubicación y la posibilidad de pagar una cuota menor que un alquiler para tener finalmente tu casa propia. ¡Consultanos para agendar tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Barrero
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.662.500/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 20 M	—	Gs. 312 M	Gs. 17 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 49,4 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 82,3 M
4	Gs. 351 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 351 M	Gs. 115,8 M
5	Gs. 365 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 365 M	Gs. 149,7 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 184,3 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 219,4 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 255,2 M
9	Gs. 427 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 427 M	Gs. 291,5 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 328,6 M