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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.131.121.000
27% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 190.000
Clasipar.com ✅ ¡Atención inversionistas y desarrolladores! Presentamos una oportunidad inigualable en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. 📍 Esta propiedad se encuentra ubicada estratégicamente en una esquina privilegiada sobre la calle Doctor M. Bertoni, en el corazón del Barrio Luis Alberto de Herrera. 🏡 El terreno dispone de una superficie total de 360 m2, ideal para llevar a cabo proyectos arquitectónicos de gran envergadura. La propiedad cuenta actualmente con una casa para demoler, lo que representa un lienzo en blanco para construir desde un moderno edificio de departamentos hasta una residencia de lujo o un complejo de oficinas. Su ubicación en esquina garantiza una visibilidad excepcional y múltiples opciones de acceso, además de una excelente iluminación natural para cualquier futura construcción. 🌳 El entorno es residencial, tranquilo y seguro, pero con la ventaja de estar a minutos de los principales centros comerciales, colegios y servicios de la ciudad. Es el momento perfecto para invertir en un activo con alta plusvalía en el mercado inmobiliario paraguayo. 💰 Inversión: USD 190.000. No pierdas la oportunidad de conocer este lote con un potencial extraordinario. ¡Contactanos hoy mismo para recibir más detalles y coordinar una visita al sitio! Tu próximo gran proyecto comienza aquí en la ciudad de Asunción, aprovechando el crecimiento constante de esta zona estratégica.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1176,4 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 1176,4 M | Gs. 36,6 M |
| 2 | Gs. 1223,4 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 131,5 M |
| 3 | Gs. 1272,4 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 1272,4 M | Gs. 228,4 M |
| 4 | Gs. 1323,3 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 1323,3 M | Gs. 327,1 M |
| 5 | Gs. 1376,2 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 1376,2 M | Gs. 428 M |
| 6 | Gs. 1431,2 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1431,2 M | Gs. 530,9 M |
| 7 | Gs. 1488,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1488,5 M | Gs. 636 M |
| 8 | Gs. 1548 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 1548 M | Gs. 743,5 M |
| 9 | Gs. 1609,9 M | Gs. 431 M | — | Gs. 1609,9 M | Gs. 853,3 M |
| 10 | Gs. 1674,3 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 1674,3 M | Gs. 965,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 150.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 150.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada