ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

VENDO HERMOSA PROPIEDAD DE 3,850m2 EN ZONA PREMIUM

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.150.164.000

246% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 2.172.500

1.065 m²Construidos
3.850 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%35
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

246% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual
Alquiler estimadoGs. 32.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.799.031.000

≈ US$ 627.627

Rango estimadoGs. 1317,1 M–Gs. 4694,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com 🟡 ¡ATENCIÓN INVERSORES! 📍 Terreno de 3.850 m² en zona premium 🏗️ Con 1.065 m² construidos 🔝 Ideal Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. para desarrollos corporativos, residenciales o mixtos 📌 Ubicación estratégica: Del Maestro y Emeterio Miranda ✔️ A 3 cuadras de Mariscal López ✔️ A 2 cuadras de Denis Roa ✔️ A pasos del eje corporativo: Shopping del Sol, Paseo La Galería, WTC, Sheraton y más.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3.850 m²
Construido
1.065 m²

Costos

Precio
US$ 2.172.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.150.164.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 31.091.600/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero37 años
Capital invertido
Gs. 13,8 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 31,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 241,6 MAño 2: Gs. 1161,7 MAño 3: Gs. 2103,8 MAño 4: Gs. 3068,6 MAño 5: Gs. 4057 MAño 6: Gs. 5070,1 MAño 7: Gs. 6108,7 MAño 8: Gs. 7174 MAño 9: Gs. 8267 MAño 10: Gs. 9388,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 13,7 mil MGs. 373,1 M—Gs. 13,7 mil MGs. 241,6 M
2Gs. 14,2 mil MGs. 746,2 M—Gs. 14,2 mil MGs. 1161,7 M
3Gs. 14,8 mil MGs. 1119,3 M—Gs. 14,8 mil MGs. 2103,8 M
4Gs. 15,4 mil MGs. 1492,4 M—Gs. 15,4 mil MGs. 3068,6 M
5Gs. 16 mil MGs. 1865,5 M—Gs. 16 mil MGs. 4057 M
6Gs. 16,6 mil MGs. 2238,6 M—Gs. 16,6 mil MGs. 5070,1 M
7Gs. 17,3 mil MGs. 2611,7 M—Gs. 17,3 mil MGs. 6108,7 M
8Gs. 18 mil MGs. 2984,8 M—Gs. 18 mil MGs. 7174 M
9Gs. 18,7 mil MGs. 3357,9 M—Gs. 18,7 mil MGs. 8267 M
10Gs. 19,5 mil MGs. 3731 M—Gs. 19,5 mil MGs. 9388,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares