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VentaCasa

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO AMOBLADO EN EL EDIFICIO ANCORA

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 764.979.000

118% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²Precio original: US$ 126.380

1Dormitorios

54 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

118% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.326.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.625.000

≈ US$ 57.926

Rango estimadoGs. 227,1 M–Gs. 562,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ubicado sobre la Avda. Santa Teresa esquina Cnel. Escurra, barrio Ykua Sati El departamento cuenta con: * 1 dormitorio * ⁠54 m2 propios * ⁠Baño familiar * ⁠Lavadero * ⁠Estar, comedor y cocina integrados * ⁠Balcón * Cochera y baulera incluida * ⁠Piso 13 * ⁠Amoblado y equipado * ⁠Renta activa Amenities: * Estacionamiento de visitas * ⁠Co-working * ⁠Laundry * ⁠Gimnasio * ⁠Dos salones climatizados con parrilla * ⁠Terraza * ⁠Solárium * ⁠Piscina con borde infinito ID: 37898 Precio venta US$ 126.380

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 54 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 126.380
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 764.979.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.159.700/mes

ROI4,7%

Cap rate5%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,2 años

Capital invertido: Gs. 803,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 795,6 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 795,6 M	Gs. 30,3 M
2	Gs. 827,4 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 827,4 M	Gs. 100 M
3	Gs. 860,5 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 860,5 M	Gs. 171 M
4	Gs. 894,9 M	Gs. 151,7 M	—	Gs. 894,9 M	Gs. 243,4 M
5	Gs. 930,7 M	Gs. 189,6 M	—	Gs. 930,7 M	Gs. 317,1 M
6	Gs. 967,9 M	Gs. 227,5 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 392,2 M
7	Gs. 1006,7 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 1006,7 M	Gs. 468,8 M
8	Gs. 1046,9 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 1046,9 M	Gs. 547 M
9	Gs. 1088,8 M	Gs. 341,2 M	—	Gs. 1088,8 M	Gs. 626,8 M
10	Gs. 1132,4 M	Gs. 379,2 M	—	Gs. 1132,4 M	Gs. 708,3 M