ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo 741 m2 sobre asfalto y a 30 metros de Primer Presidente

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.688.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 278,9 k

741 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 23.607.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.341.466.000

≈ US$ 552.034

Rango estimadoGs. 2185,5 M–Gs. 4345,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER, TRINIDAD Terreno con 741 m2, ubicado en un lugar estratégico, ideal para desarrollos comerciales. (Con la opción de obtener otros 365 m2 al lado) Ubicado sobre asfalto y a pasos de importantes Avenidas de Asunción: Primer Presidente, Santísima Trinidad, Santísimo Sacramento, Zona de Alto Desarrollo en La Capital.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 741 m²

Costos

Precio: Gs. 1.688.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 22.426.401/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 1772,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1755,5 M	Gs. 269,1 M	—	Gs. 1755,5 M	Gs. 252,2 M
2	Gs. 1825,7 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 1825,7 M	Gs. 591,6 M
3	Gs. 1898,8 M	Gs. 807,4 M	—	Gs. 1898,8 M	Gs. 933,7 M
4	Gs. 1974,7 M	Gs. 1076,5 M	—	Gs. 1974,7 M	Gs. 1278,8 M
5	Gs. 2053,7 M	Gs. 1345,6 M	—	Gs. 2053,7 M	Gs. 1626,9 M
6	Gs. 2135,9 M	Gs. 1614,7 M	—	Gs. 2135,9 M	Gs. 1978,2 M
7	Gs. 2221,3 M	Gs. 1883,8 M	—	Gs. 2221,3 M	Gs. 2332,7 M
8	Gs. 2310,1 M	Gs. 2152,9 M	—	Gs. 2310,1 M	Gs. 2690,7 M
9	Gs. 2402,6 M	Gs. 2422,1 M	—	Gs. 2402,6 M	Gs. 3052,2 M
10	Gs. 2498,7 M	Gs. 2691,2 M	—	Gs. 2498,7 M	Gs. 3417,4 M