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VentaCasa

ALQUILAMOS hermosa Residencia en Barrio cerrado Zona seminario COD 6026

Zona Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.370.000

Gs. 45 k/m²Precio original: US$ 3.200

4Dormitorios

3Baños

4Cocheras

430 m²Construidos

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.835% anual

Alquiler estimadoGs. 13.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.261.177.000

≈ US$ 373.563

Rango estimadoGs. 1634,8 M–Gs. 3013,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILAMOS hermosa Residencia en Barrio cerrado* Zona seminario COD 6026 - Área propia construida: 430 m2 - Área propia terreno: 447,6 m2 Características: • 4 habitaciones (2 en suite) • Amplio lugar de estar con comedor diario • Amplio living comedor social con chimenea • Baño social • Galería cerrada climatizada con parrilla (pequeño deposito) • Piscina • Patio amplio • Área de servicio completa • Lavadero con deposito • Garage para 4 Vehículos Precio de ALQUILER: 3.200 USD. IVA y expensas incluidas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²
Construido: 430 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 3.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 19.370.000

Ubicación

Barrio: Zona Seminario
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.804.100/mes

ROI755,5%

Cap rate793,2%

Rent. bruta835%

Rent. neta755,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 20,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,1 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 20,1 M	Gs. 153,5 M
2	Gs. 21 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 21 M	Gs. 307,9 M
3	Gs. 21,8 M	Gs. 460,9 M	—	Gs. 21,8 M	Gs. 462,4 M
4	Gs. 22,7 M	Gs. 614,6 M	—	Gs. 22,7 M	Gs. 616,9 M
5	Gs. 23,6 M	Gs. 768,2 M	—	Gs. 23,6 M	Gs. 771,5 M
6	Gs. 24,5 M	Gs. 921,9 M	—	Gs. 24,5 M	Gs. 926,1 M
7	Gs. 25,5 M	Gs. 1075,5 M	—	Gs. 25,5 M	Gs. 1080,7 M
8	Gs. 26,5 M	Gs. 1229,2 M	—	Gs. 26,5 M	Gs. 1235,4 M
9	Gs. 27,6 M	Gs. 1382,8 M	—	Gs. 27,6 M	Gs. 1390,1 M
10	Gs. 28,7 M	Gs. 1536,5 M	—	Gs. 28,7 M	Gs. 1544,8 M