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143072109-3 — San… · 444 m² · Gs. 380.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (444 m²)

≈ Gs. 1184 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,3 M/mes

Basado en 1.998 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.433.176/mes

ROI22,4%

Cap rate23,5%

Rent. bruta24,7%

Rent. neta22,4%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 24,7%zona: 16,5%+8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 856 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−67,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 16,3 M−51,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 85,4 M
ValorGs. 395,2 M
PatrimonioGs. 395,2 M
Flujo acum.Gs. 89,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 190,4 M
ValorGs. 411 M
PatrimonioGs. 411 M
Flujo acum.Gs. 178,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 296 M
ValorGs. 427,4 M
PatrimonioGs. 427,4 M
Flujo acum.Gs. 267,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 402,3 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 356,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 509,3 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 446 M
Deuda—
Año 6Gs. 617 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 535,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 725,4 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 624,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 834,6 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 713,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 944,6 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 802,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1055,5 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 892 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 85,4 M
2	Gs. 411 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 411 M	Gs. 190,4 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 296 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 402,3 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 446 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 509,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 535,2 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 617 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 624,4 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 725,4 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 713,6 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 834,6 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 802,8 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 944,6 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 892 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 1055,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 304 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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