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VentaTerreno

Barrio Cerrado - Limpio AQUADELTA – Un nuevo estilo de vida junto al agua

Limpio, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 368.507.000

53% bajo la mediana

Gs. 614,2 k/m²Precio original: US$ 60.880

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 614 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 777.180.000

≈ US$ 128.396

Rango estimadoGs. 722,6 M–Gs. 806,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AQUADELTA – Un nuevo estilo de vida junto al agua https://maps.app.goo.gl/PcogHypGXh7yxALZ8 Aquadelta es un exclusivo barrio cerrado ubicado a tan solo 20 minutos de Asunción, desarrollado sobre más de 200 hectáreas en el nuevo polo de crecimiento urbano de la zona norte. Este innovador proyecto redefine la vida residencial, integrando naturaleza, agua y un concepto náutico único, donde cada detalle está pensado para brindar confort, privacidad y una experiencia de vida superior. Un entorno que inspira Rodeado de lagunas, río y amplios espacios verdes, Aquadelta propone un estilo de vida sereno y sofisticado, ideal para quienes buscan desconectar sin alejarse de la ciudad. - Lotes desde 600 m² - Barrios exclusivos con vistas al agua y frente al río - Urbanismo moderno con infraestructura de primer nivel Navegantes (Entrega: 1er semestre 2026) Lotes desde 608 m² | Contado desde USD 79.200 Veleros – Etapa 1 (Entrega: 2027) Lotes desde 633 m² | Contado desde USD 60.880 Veleros – Etapa 2 (Entrega: 2028) Lotes desde 600 m² | Contado desde USD 52.080 Regatas Sur – Frente al río (Entrega: 2029) Lotes desde 800 m² |Contado desde USD 170.200 Amenities que elevan la experiencia: Laguna con olas y aguas cristalinas Playas de arena blanca Costanera de 600 metros frente al río Marina, muelle de amarras y guardería náutica Complejo deportivo de primer nivel Paseo comercial y Market Garden Campus educativo con enfoque multilingüe Ubicación estratégica Situado en una zona en pleno desarrollo, con cercanía a aeropuertos, colegios, centros comerciales y el eje corporativo de Asunción. Aquadelta no es solo un lugar para vivir, es un estilo de vida donde el agua y la tranquilidad marcan el rumbo. Consultá por disponibilidad y opciones de financiación personalizada. id 47536

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 60.880
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 368.507.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 386,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 398,6 M	Gs. 0	—	Gs. 398,6 M	Gs. 11,6 M
3	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 27,6 M
4	Gs. 431,1 M	Gs. 0	—	Gs. 431,1 M	Gs. 44,2 M
5	Gs. 448,3 M	Gs. 0	—	Gs. 448,3 M	Gs. 61,4 M
6	Gs. 466,3 M	Gs. 0	—	Gs. 466,3 M	Gs. 79,3 M
7	Gs. 484,9 M	Gs. 0	—	Gs. 484,9 M	Gs. 98 M
8	Gs. 504,3 M	Gs. 0	—	Gs. 504,3 M	Gs. 117,4 M
9	Gs. 524,5 M	Gs. 0	—	Gs. 524,5 M	Gs. 137,6 M
10	Gs. 545,5 M	Gs. 0	—	Gs. 545,5 M	Gs. 158,5 M