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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA EN BARRIO PICADA

Picada, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 665.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 109,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.947.000/mes

Valor recomendado

Gs. 530.000.000

≈ US$ 87.560

Rango estimadoGs. 483,3 M–Gs. 631,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Casa a estrenar en Villa Elisa – Barrio Picada! Superficie 360m2 Construcción 150m2 ✨ 3 dormitorios (1 en suite) + baño familiar 🚗 Entrada para 2 camionetas o 3 autos 🍳 Cocina, living comedor y lavadero 🌿 Patio interno y externo ideal para disfrutar 🔒 Seguridad total: muralla, arpones y portón automático 📍 Sobre avenida asfaltada, cerca de colegios y supermercados 💰 Precio: 665 millones Gs. (conversable al contado) ¡Tu hogar nuevo y seguro te está esperando! 🏠💛

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 665.000.000

Ubicación

Barrio: Picada
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.750.000/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 698,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 691,6 M	Gs. 45 M	—	Gs. 691,6 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 719,3 M	Gs. 90 M	—	Gs. 719,3 M	Gs. 111 M
3	Gs. 748 M	Gs. 135 M	—	Gs. 748 M	Gs. 184,8 M
4	Gs. 778 M	Gs. 180 M	—	Gs. 778 M	Gs. 259,7 M
5	Gs. 809,1 M	Gs. 225 M	—	Gs. 809,1 M	Gs. 335,8 M
6	Gs. 841,4 M	Gs. 270 M	—	Gs. 841,4 M	Gs. 413,2 M
7	Gs. 875,1 M	Gs. 315 M	—	Gs. 875,1 M	Gs. 491,8 M
8	Gs. 910,1 M	Gs. 360 M	—	Gs. 910,1 M	Gs. 571,8 M
9	Gs. 946,5 M	Gs. 405 M	—	Gs. 946,5 M	Gs. 653,3 M
10	Gs. 984,4 M	Gs. 450 M	—	Gs. 984,4 M	Gs. 736,1 M