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VentaLocal comercial

Vendo propiedad en esquina comercial (Dr. Pellon y 1 de Noviembre (Laguna grande)

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.895.983.000

≈ US$ 313.230

Rango estimadoGs. 1040,9 M–Gs. 2694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad en zona comercial de Calle'i (Dr. Pellon y 1 de Noviembre, continuación de laguna grande) SIN INTERMEDIARIOS, Trato directo con el propietario. Terreno 13x30 (390 m2) Total Edificado: 210m2 2 salones comerciales con baños independientes. Estructura preparada para 2 niveles más. Garage con losa. Casa con 3 dormitorios 4x4, baño, sala, estar, comedor, cocina, lavadero, todos independientes. Patio con piso y carpeta, una pieza de 4x4 tipo depósito en el fondo de la propiedad, techo tipo quincho de 8x4, con lavadero independiente. Planos, título e impuestos AL DÍA.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.585.714/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,4%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 127 M	—	Gs. 936 M	Gs. 118 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 254,1 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 282,5 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 381,1 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 448,5 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 508,1 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 616 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 635,1 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 785,1 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 762,2 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 956 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1128,5 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1016,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1302,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1143,3 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1479,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1270,3 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1657,5 M