Descripción

Terreno de 15.00 x 26.00 mts de lado en medianeras. 390 m2. Con cerco perimetral. Ubicado en el barrio Laurelty, a 3 cuadras de la ruta 2 y a 1/2 cuadra del asfalto que desemboca en la ruta 2. Cuenta con todos los servicios públicos y está ubicado sobre calle asfaltada. Escucho ofertas.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 947 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 23 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 28,9%

Precio estimado (390 m²)

≈ Gs. 369,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,9 M/mes

Basado en 1.761 anuncios de venta y 176 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.412.110/mes

ROI18,4%

Cap rate19,3%

Rent. bruta20,3%

Rent. neta18,4%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 20,3%zona: 28,9%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 385 kzona: ≈ Gs. 947 k−59,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M−71,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,4 M
ValorGs. 156 M
PatrimonioGs. 156 M
Flujo acum.Gs. 28,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 62,6 M
ValorGs. 162,2 M
PatrimonioGs. 162,2 M
Flujo acum.Gs. 57,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 98,1 M
ValorGs. 168,7 M
PatrimonioGs. 168,7 M
Flujo acum.Gs. 86,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 133,8 M
ValorGs. 175,5 M
PatrimonioGs. 175,5 M
Flujo acum.Gs. 115,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 169,7 M
ValorGs. 182,5 M
PatrimonioGs. 182,5 M
Flujo acum.Gs. 144,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 206 M
ValorGs. 189,8 M
PatrimonioGs. 189,8 M
Flujo acum.Gs. 173,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 242,5 M
ValorGs. 197,4 M
PatrimonioGs. 197,4 M
Flujo acum.Gs. 202,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 279,3 M
ValorGs. 205,3 M
PatrimonioGs. 205,3 M
Flujo acum.Gs. 231,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 316,5 M
ValorGs. 213,5 M
PatrimonioGs. 213,5 M
Flujo acum.Gs. 260,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 354 M
ValorGs. 222 M
PatrimonioGs. 222 M
Flujo acum.Gs. 289,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 28,9 M	—	Gs. 156 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 62,6 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 98,1 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 133,8 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 169,7 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 206 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 202,6 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 242,5 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 279,3 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 316,5 M
10	Gs. 222 M	Gs. 289,5 M	—	Gs. 222 M	Gs. 354 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 120 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 894,7 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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